83 Rue MONSEIGNEUR-LUSSIER · Saint-Damase
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 125,7 m² · constr. 1975 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434351536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
54017434351536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 476 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 236 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 391 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 174 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 518 493 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 593 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 607 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 162 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 392 106 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 446 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 878 $ Poids 57 % |
| 9 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 711 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 177 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 567 252 $ Poids 51 % |
| 11 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 641 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 553 606 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 160 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 574 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.