80 Rue MONSEIGNEUR-LUSSIER · Saint-Damase
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 209 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434352412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
54017434352412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 201 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 181 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 359 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 185 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 519 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 635 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 725 $ Poids 70 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 297 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 322 181 $ Poids 65 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 501 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 439 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 515 561 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 225 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 362 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 977 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 529 257 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 235 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 185 346 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.