78 Rue MONSEIGNEUR-LUSSIER · Saint-Damase
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 138,9 m² · constr. 1975 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434352584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
54017434352584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 72 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 191 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 410 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 309 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 667 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 783 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 418 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 607 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 700 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 230 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 544 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 444 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 861 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 694 639 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 113 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 468 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 146 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 398 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 161 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 467 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 714 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 581 068 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.