52 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 224,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434354738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
54017434354738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 77 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 231 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 760 706 $ Poids 61 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 517 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 891 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 481 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +63 205 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 566 592 $ Poids 38 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 403 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 491 $ Poids 35 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 817 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 472 546 $ Poids 33 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 388 273 $ Poids 25 % |
| 7 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 663 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 352 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 915 852 $ Poids 23 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 514 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 480 669 $ Poids 22 % |
| 9 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 843 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +91 515 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 064 $ Poids 16 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 236 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +112 459 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 547 $ Poids 14 % |
| 11 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 384 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 478 720 $ Poids 12 % |
| 12 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 893 m · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −67 454 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 244 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.