48 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 142,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434355851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
54017434355851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 69 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 414 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 390 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 256 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 506 391 $ Poids 64 % |
| 4 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 692 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 702 947 $ Poids 61 % |
| 5 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 780 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 168 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 747 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 938 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 394 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 477 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 521 798 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 448 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 680 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.