163 Rue CHARTIER · Saint-Damase
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434361170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
54017434361170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 57 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 267 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 362 826 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 151 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 524 754 $ Poids 75 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 570 $ Poids 72 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 379 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 325 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 497 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 85 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 484 388 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 499 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 518 362 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 365 619 $ Poids 49 % |
| 11 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 534 714 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 308 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +14 203 $ | 186 822 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.