159 Rue FONTAINE · Saint-Damase
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 181,3 m² · constr. 1999 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434361557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
54017434361557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 77 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 328 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 372 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 462 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 879 876 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 289 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 943 $ Poids 64 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 652 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 574 597 $ Poids 49 % |
| 6 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 96 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 594 055 $ Poids 49 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 667 $ Poids 44 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 394 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 235 $ Poids 37 % |
| 9 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −3 554 $ | 275 253 $ Poids 27 % |
| 10 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 587 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 497 229 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.