163 Rue FONTAINE · Saint-Damase
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434361715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
54017434361715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 61 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 246 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 173 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 76 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 533 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 309 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 771 $ Poids 71 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 966 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 425 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 330 251 $ Poids 64 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 435 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 114 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 522 691 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 371 878 $ Poids 53 % |
| 11 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 966 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 544 417 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 245 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 484 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.