169 Rue FONTAINE · Saint-Damase
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434361864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
54017434361864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 64 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 79 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 540 958 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 373 068 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 99 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 389 $ Poids 67 % |
| 5 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 458 $ Poids 65 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 441 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 334 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 719 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 376 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 238 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 353 $ Poids 60 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 973 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 551 677 $ Poids 54 % |
| 12 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 386 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.