77 Rue MONSEIGNEUR-LUSSIER · Saint-Damase
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434362072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
54017434362072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 50 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 235 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 347 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 119 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 500 634 $ Poids 61 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 362 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 311 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 724 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 129 998 $ Poids 36 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 245 009 $ Poids 34 % |
| 10 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 28 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 447 779 $ Poids 29 % |
| 11 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 426 975 $ Poids 29 % |
| 12 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 913 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.