135 Rue BEAUDRY · Saint-Damase
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 201,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434362459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
54017434362459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 73 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 239 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 827 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 378 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 788 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 371 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 226 $ Poids 59 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 739 $ Poids 39 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 677 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 477 296 $ Poids 36 % |
| 6 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 433 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 459 754 $ Poids 34 % |
| 7 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 728 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 558 481 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.