100 Rue BEAUDRY · Saint-Damase
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 275,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434363265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
54017434363265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 87 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 484 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 548 $ Poids 77 % |
| 2 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 803 m · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 731 436 $ Poids 32 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 234 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +118 927 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 840 298 $ Poids 21 % |
| 4 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 736 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 553 403 $ Poids 15 % |
| 5 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 654 m · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −118 334 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 820 026 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 421 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 786 $ Poids 10 % |
| 7 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 389 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 553 $ Poids 9 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +80 558 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 476 721 $ Poids 8 % |
| 9 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 470 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +83 197 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 528 394 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.