55 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 180,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 342 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434364061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
54017434364061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 79 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 438 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 384 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 615 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 811 778 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 218 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 175 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 342 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 486 460 $ Poids 50 % |
| 6 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 157 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 800 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 535 052 $ Poids 45 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 218 $ Poids 40 % |
| 9 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 480 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 775 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 250 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 635 $ Poids 33 % |
| 11 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −22 511 $ | 255 909 $ Poids 24 % |
| 12 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 764 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 463 132 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.