44 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 72,5 m² · constr. 1963 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434365191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
54017434365191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 48 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 113 709 $ Poids 28 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 929 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 385 553 $ Poids 19 % |
| 3 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 334 920 $ Poids 17 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 127 $ Poids 17 % |
| 5 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 331 970 $ Poids 11 % |
| 6 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 730 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 367 m · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 138 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 172 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.