42 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 121 m² · constr. 1911 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434365424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
54017434365424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 40 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 505 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 293 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 809 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 806 $ Poids 73 % |
| 5 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 665 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 417 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 979 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 848 $ Poids 57 % |
| 9 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 152 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 535 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 301 231 $ Poids 49 % |
| 12 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 598 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.