193 Rue FONTAINE · Saint-Damase
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434371171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
54017434371171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 51 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 632 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 122 349 $ Poids 51 % |
| 5 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 078 $ Poids 21 % |
| 6 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 382 587 $ Poids 20 % |
| 7 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 93 m · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +2 129 $ | 158 700 $ Poids 14 % |
| 8 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 198 460 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.