188 Rue FONTAINE · Saint-Damase
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 173,7 m² · constr. 1979 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434371375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
54017434371375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 71 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 518 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 993 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 401 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 455 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 718 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 343 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 468 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 133 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 533 517 $ Poids 58 % |
| 6 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 705 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 514 769 $ Poids 53 % |
| 7 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 369 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 265 $ Poids 52 % |
| 8 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 699 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 608 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 339 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 446 493 $ Poids 39 % |
| 10 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 834 $ Poids 39 % |
| 11 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 469 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 233 $ Poids 34 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 669 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 699 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.