144 Rue BEAUDRY · Saint-Damase
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434372188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
54017434372188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 53 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 712 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 570 $ Poids 58 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 371 561 $ Poids 55 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 747 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 806 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 120 012 $ Poids 46 % |
| 5 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 870 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 381 433 $ Poids 20 % |
| 6 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +7 879 $ | 198 092 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.