163 Rue BEAUDRY · Saint-Damase
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 106,4 m² · constr. 1985 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434372261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
54017434372261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 58 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 320 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 431 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 637 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 479 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 337 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 174 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 504 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 667 $ Poids 56 % |
| 9 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 894 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 558 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 644 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 522 946 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 765 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 381 278 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 646 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.