148 Rue BEAUDRY · Saint-Damase
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434372337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
54017434372337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 64 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 64 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 536 193 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 369 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 422 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 700 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 494 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 331 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 338 $ Poids 58 % |
| 8 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 835 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 547 479 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 237 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 495 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 683 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 517 089 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 784 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 374 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 433 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 187 238 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.