152 Rue BEAUDRY · Saint-Damase
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434372485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
54017434372485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 55 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 725 $ Poids 54 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 369 109 $ Poids 51 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 198 $ Poids 48 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 783 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 119 233 $ Poids 46 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 391 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 650 $ Poids 23 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 365 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −65 682 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 923 $ Poids 22 % |
| 7 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 379 398 $ Poids 19 % |
| 8 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 53 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −61 938 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 479 712 $ Poids 14 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 746 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 625 $ Poids 14 % |
| 10 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 506 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 299 589 $ Poids 11 % |
| 11 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 156 m · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +4 259 $ | 157 753 $ Poids 9 % |
| 12 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +7 879 $ | 197 094 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.