156 Rue BEAUDRY · Saint-Damase
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 102,9 m² · constr. 1984 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434372634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
54017434372634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 50 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 403 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 369 543 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 421 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 519 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 331 419 $ Poids 60 % |
| 8 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 849 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 547 370 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 217 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 474 975 $ Poids 38 % |
| 12 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 127 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 453 138 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.