184 Rue BEAUDRY · Saint-Damase
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434372931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
54017434372931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 66 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 414 551 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 380 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 863 $ Poids 71 % |
| 5 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 67 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 658 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 546 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 327 340 $ Poids 54 % |
| 8 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 866 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 540 243 $ Poids 40 % |
| 9 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 206 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 469 542 $ Poids 33 % |
| 10 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 447 911 $ Poids 33 % |
| 11 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 786 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 256 349 $ Poids 31 % |
| 12 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 751 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 132 335 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.