39 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 113,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434375121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
54017434375121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 641 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 573 505 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 475 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 516 602 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 307 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 561 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 829 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 535 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 852 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 390 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 478 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 385 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 571 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 345 944 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 960 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 492 $ Poids 47 % |
| 12 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 256 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.