35 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 132,4 m² · constr. 1891 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434375385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
54017434375385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 41 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 539 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 485 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 847 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 519 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 878 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 154 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 895 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 592 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 593 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 737 $ Poids 57 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 772 $ Poids 51 % |
| 10 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 494 $ Poids 51 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 298 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 301 $ Poids 48 % |
| 12 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 392 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.