34 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434376020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
54017434376020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 53 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 583 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 414 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 394 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 560 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 436 $ Poids 65 % |
| 4 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 021 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 890 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 889 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 354 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 535 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 096 $ Poids 59 % |
| 9 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 617 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 317 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 364 $ Poids 49 % |
| 11 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 935 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 984 $ Poids 43 % |
| 12 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 967 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +1 189 $ | 261 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.