Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
724 900 $
Autre · 3 746 $/m² · 193,5 m² · constr. 1950 · terrain 176 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 160 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 710 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434379247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 600 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
54017434379247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 90 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 275 $ Poids 54 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 887 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 689 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 522 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 516 914 $ Poids 42 % |
| 5 | 204, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 311 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 980 $ Poids 40 % |
| 6 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 902 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 836 402 $ Poids 29 % |
| 7 | 215, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 600 500 $ (2 735 $/m²) 219,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −48 040 $ | 566 043 $ Poids 25 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 452 476 $ Poids 21 % |
| 9 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 354 061 $ Poids 19 % |
| 10 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 456 $ Poids 17 % |
| 11 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 148 $ Poids 15 % |
| 12 | 219-223, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 075 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 452 217 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.