209 Rue BEAUDRY · Saint-Damase
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 187,3 m² · constr. 1986 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434380147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
54017434380147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 85 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 467 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 183 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 544 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 260 $ Poids 68 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 474 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 553 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 841 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 732 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 552 015 $ Poids 42 % |
| 6 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 572 034 $ Poids 42 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 062 $ Poids 40 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 537 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 763 $ Poids 35 % |
| 9 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 641 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 475 889 $ Poids 30 % |
| 10 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −18 957 $ | 264 510 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.