198 Rue BEAUDRY · Saint-Damase
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 161,1 m² · constr. 2016 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434381376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
54017434381376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 75 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 611 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 898 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 444 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 198 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 501 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 554 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 730 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 795 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 165 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 433 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 490 $ Poids 49 % |
| 9 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 667 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 119 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 705 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −550 $ | 130 357 $ Poids 43 % |
| 11 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +16 587 $ | 279 711 $ Poids 32 % |
| 12 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 736 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 706 715 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.