22 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
683 900 $
Autre · 1 310 $/m² · 522,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 500 $
Rôle antérieur 873 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434387050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
973 800 $
Rôle antérieur
873 800 $
ID provincial
54017434387050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±171.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 89 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-01-13 · 682 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-05-21 · 905 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 13 % |
| 3 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +202 169 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 312 429 $ Poids 12 % |
| 4 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie +101 714 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 867 141 $ Poids 8 % |
| 5 | 211, rue Fontaine, Saint-Damase 2025-07-21 · 692 m · Vendu 1 400 000 $ (1 916 $/m²) 730,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −199 904 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 413 959 $ Poids 5 % |
| 6 | 170, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-20 · 946 m · Vendu 460 000 $ (1 658 $/m²) 277,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 130 $ Poids 2 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 838 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 728 489 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 035 197 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 600 500 $ (2 735 $/m²) 219,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +150 125 $ · Ajust. âge +60 050 $ | 859 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 219-223, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 075 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 553 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.