18 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434387515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
54017434387515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 812 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 556 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 509 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 744 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 353 192 $ Poids 62 % |
| 4 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 373 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 518 718 $ Poids 57 % |
| 5 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 995 $ Poids 53 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 449 $ Poids 48 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 827 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 316 442 $ Poids 48 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 764 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +14 273 $ | 261 462 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 454 477 $ Poids 31 % |
| 11 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 433 419 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 796 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +12 708 $ | 182 482 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.