12 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 156,1 m² · constr. 1900 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434398160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
54017434398160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 61 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 838 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 015 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 840 $ Poids 62 % |
| 3 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 739 297 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 869 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 781 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 616 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 933 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 014 $ Poids 45 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 615 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 933 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 315 $ Poids 34 % |
| 9 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 712 $ Poids 33 % |
| 10 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 299 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 591 $ Poids 27 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 005 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.