8 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 131,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 309 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434398615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
54017434398615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 66 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 226 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 591 182 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 905 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 379 671 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 997 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 493 124 $ Poids 57 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 856 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 505 651 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 608 $ Poids 48 % |
| 6 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 852 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 436 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 381 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 799 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 808 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 372 997 $ Poids 40 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 651 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 432 567 $ Poids 39 % |
| 11 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 626 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +1 189 $ | 281 554 $ Poids 38 % |
| 12 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 683 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 529 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.