4 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 132,9 m² · constr. 1900 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434398948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
54017434398948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 36 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 180 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 594 812 $ Poids 65 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 950 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 193 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 897 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 898 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 514 $ Poids 44 % |
| 6 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 428 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 718 $ Poids 43 % |
| 8 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 376 $ Poids 41 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 854 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 360 $ Poids 40 % |
| 11 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 584 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −23 788 $ | 258 176 $ Poids 37 % |
| 12 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 488 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.