4 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
377 400 $
Autre · 874 $/m² · 431,7 m² · constr. 1963 · terrain 4 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434399573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
54017434399573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 52 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-01-13 · 922 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 43 % |
| 2 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +84 487 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 022 847 $ Poids 25 % |
| 3 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 681 024 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 11 % |
| 5 | 170, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 658 $/m²) 277,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 637 730 $ Poids 6 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 728 489 $ Poids 4 % |
| 7 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 901 197 $ Poids 2 % |
| 8 | 215, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 600 500 $ (2 735 $/m²) 219,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +150 125 $ · Ajust. âge −9 007 $ | 790 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 219-223, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 075 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 638 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 832 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 878 m · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 311 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 626 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.