288 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 152,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434600339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
54017434600339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 68 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 137 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 753 $ Poids 69 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 889 $ Poids 5 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 236 206 $ Poids 4 % |
| 4 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 270 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 781 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 979 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 269 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 641 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 729 690 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 441 757 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.