291 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 144,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434601997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
54017434601997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 81 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 44 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 382 $ Poids 69 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 712 $ Poids 5 % |
| 3 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 978 $ Poids 5 % |
| 4 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 733 $ Poids 5 % |
| 5 | 7845, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 248 700 $ (1 938 $/m²) 128,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 262 646 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 881 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 494 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 746 $ Poids 2 % |
| 8 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 422 $/m²) 119,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.