306 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 162,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 342 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434641042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
54017434641042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 87 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 266 m · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 738 513 $ Poids 61 % |
| 2 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 688 $ Poids 9 % |
| 3 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 058 $ Poids 7 % |
| 4 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 559 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 382 $ Poids 2 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 353 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 370 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 723 $ Poids 1 % |
| 9 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 823 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 859 284 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 542 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.