107 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 146,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443796989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
54017443796989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 63 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 652 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 336 130 $ Poids 48 % |
| 2 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 866 m · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 424 305 $ Poids 46 % |
| 3 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +80 307 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 921 092 $ Poids 34 % |
| 4 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 323 $ Poids 3 % |
| 5 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 373 $ Poids 2 % |
| 6 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 519 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rang Saint-Ours, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 438 750 $ (3 141 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 813 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 423 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 4.5 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 524 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.