201 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 130,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,2 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443889824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
54017443889824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 55 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 670 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 313 835 $ Poids 73 % |
| 2 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 451 m · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 865 152 $ Poids 71 % |
| 3 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 291 417 $ Poids 7 % |
| 4 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 401 605 $ Poids 7 % |
| 5 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 572 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 495 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.