185 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 135,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443897651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
54017443897651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 50 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 428 m · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 287 m · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 881 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 433 040 $ Poids 11 % |
| 4 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 608 $ Poids 6 % |
| 5 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 583 754 $ Poids 1 % |
| 7 | 485, chemin de la Rivière, Saint-Damase 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 544 000 $ (3 567 $/m²) 152,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 503 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 500 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 112 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.