403 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
690 700 $
Autre · 3 321 $/m² · 208 m² · constr. 1940 · terrain 203 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 848,5 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 802 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444153761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 900 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
802 600 $
ID provincial
54017444153761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 89 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 600 500 $ (2 735 $/m²) 219,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 573 858 $ Poids 25 % |
| 2 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 790 $ Poids 20 % |
| 3 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 629 $ Poids 17 % |
| 4 | 219-223, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 075 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 262 $ Poids 16 % |
| 5 | 204, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 311 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 236 $ Poids 10 % |
| 6 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 552 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 512 797 $ Poids 8 % |
| 8 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 968 $ Poids 7 % |
| 9 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 827 $ Poids 6 % |
| 10 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 835 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.