5 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 171,5 m² · constr. 1958 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444308438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
54017444308438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 851 $ Poids 53 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 506 485 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 720 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 233 $ Poids 48 % |
| 4 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 281 $ Poids 47 % |
| 5 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 984 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 422 053 $ Poids 43 % |
| 6 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 848 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 885 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 891 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 209 $ Poids 30 % |
| 8 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 665 $ Poids 27 % |
| 9 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 234 $ Poids 25 % |
| 10 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 206 $ Poids 21 % |
| 11 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 863 $ Poids 17 % |
| 12 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 681 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.