760 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 268 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444309845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
54017444309845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 65 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 72 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 543 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 489 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 894 $ | 271 030 $ Poids 59 % |
| 3 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 823 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 531 029 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 995 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 296 $ Poids 47 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 023 $ Poids 46 % |
| 6 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 367 112 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 924 $ Poids 39 % |
| 8 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 328 635 $ Poids 38 % |
| 9 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 933 $ Poids 35 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 368 605 $ Poids 34 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 737 $ Poids 33 % |
| 12 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 900 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 470 765 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.