764 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444309997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
54017444309997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 49 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 343 011 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 905 $ Poids 41 % |
| 3 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 850 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 493 600 $ Poids 41 % |
| 4 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 058 $ Poids 40 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 122 $ Poids 37 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 012 $ Poids 33 % |
| 7 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 463 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +14 273 $ | 254 315 $ Poids 33 % |
| 8 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 122 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 450 $ Poids 32 % |
| 9 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 307 431 $ Poids 28 % |
| 10 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 927 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 442 371 $ Poids 18 % |
| 11 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 928 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 421 772 $ Poids 17 % |
| 12 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 242 086 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.