766 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 146 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444319039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
54017444319039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 39 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 22 m · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 873 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 725 $ Poids 51 % |
| 3 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 439 m · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −16 652 $ | 230 538 $ Poids 49 % |
| 4 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 038 $ Poids 47 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 312 892 $ Poids 46 % |
| 6 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 895 $ Poids 36 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 279 132 $ Poids 35 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 449 $ Poids 33 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 534 $ Poids 29 % |
| 10 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 101 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 844 $ Poids 27 % |
| 11 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 949 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 927 $ Poids 24 % |
| 12 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 952 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 019 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.