769 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 154,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,7 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444400433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
54017444400433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 419 986 $ Poids 54 % |
| 2 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 849 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 478 222 $ Poids 53 % |
| 3 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 734 104 $ Poids 42 % |
| 4 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 997 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 406 466 $ Poids 38 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 084 $ Poids 37 % |
| 6 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 509 100 $ Poids 33 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 639 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 069 $ Poids 29 % |
| 9 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 479 231 $ Poids 24 % |
| 10 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 731 $ Poids 23 % |
| 11 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 530 $ Poids 23 % |
| 12 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 413 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 413 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.