773 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,9 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444400599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
54017444400599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 47 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 250 $ Poids 34 % |
| 2 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 2 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 311 $ Poids 33 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 336 324 $ Poids 32 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 742 $ Poids 32 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 339 $ Poids 30 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 941 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 483 158 $ Poids 28 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 818 $ Poids 28 % |
| 8 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 301 514 $ Poids 19 % |
| 9 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 125 536 $ Poids 16 % |
| 10 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 237 633 $ Poids 14 % |
| 11 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −710 $ | 159 008 $ Poids 12 % |
| 12 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 218 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.