777 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 177,9 m² · constr. 1891 · terrain 2 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444401764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
54017444401764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 282 $ Poids 43 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 780 $ Poids 40 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 719 $ Poids 38 % |
| 4 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 969 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 370 $ Poids 35 % |
| 5 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 898 $ Poids 32 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 857 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 228 $ Poids 21 % |
| 8 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 204 $ Poids 18 % |
| 9 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 395 353 $ Poids 17 % |
| 10 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 959 $ Poids 15 % |
| 11 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 611 $ Poids 12 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 297 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.