779 Rang BAS-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 242 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444401877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
54017444401877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 59 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 414 181 $ Poids 33 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 366 $ Poids 29 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 059 $ Poids 28 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 448 273 $ Poids 28 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 055 $ Poids 26 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 434 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 129 065 $ Poids 14 % |
| 8 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 823 $ Poids 12 % |
| 9 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +12 776 $ | 171 934 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.